




NOUVEAUTÉ APPARTEMENT
Descriptif du bien
- Surface : 90.92 m²
- Pièces : 7
- Ascenseur : Non
Appartement T4 Spacieux et Lumineux - Un Cadre de Vie Idéal
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 90,92 m², situé dans un immeuble où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Construit en 1970 ,l' appartement rénové entièrement il y a seulement 2 ans, Il allie élégance et fonctionnalité.
Imaginez-vous dans un spacieux salon baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 8 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Les 3 chambres, la cuisine aménagée et équipée donnant sur une loggia , ainsi que la salle d'eau moderne, offrent un espace de vie confortable et pratique. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes neuves, et bénéficie d'une isolation en laine de verre pour un confort thermique optimal.
Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique de qualité. Une cave de 6,43 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles : écoles maternelles et élémentaires, alimentation générale, restaurants, et même un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs médecins généralistes, et à 15 minutes, un parc et jardin pour des promenades agréables. De plus, cet appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, bien situé et en excellent état. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Contactez SYLVIE BATIFOY AU o6 61 68 9o 88 votre agent spécialisée dans le secteur .« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .
Les points forts du bien
- 3 CHAMBRES
- BALCON ET GARAGE
- RÉNOVÉ COMPLÈTEMENT
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol119 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA1926


Détail des pièces
- Entrée10.45 m²
- Cuisine9.75 m²
- Salon/Séjour24.62 m²
- Chambre 1 + placard11,08 m²
- Chambre 2 12.22 m²
- Chambre 311.56 m²
- SDE4.79 m²
- WC1.56 m²
- Cellier2.30 m²
- loggia2,05 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910401553