IMMEUBLE DE RAPPORT – CLERMONT-FERRAND
4 appartements + 2 grands garages + 4 caves
Fort potentiel de valorisation 📈
Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, immeuble composé de :
✔ 2 appartements T2
✔ 2 appartements T3
✔ 2 grands garages (46 m² chacun)
✔ 4 caves
✔ Surface totale : 209 m²
- Revenus locatifs en place
_ Potentiel d’optimisation important
_ Idéal investisseur patrimonial
_ Valorisation possible après amélioration énergétique
Produit rare sur le secteur, adapté à un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec perspective d’augmentation de rentabilité.
Dossier complet sur demande.
Étude de rentabilité et projection possible.
📞 Sylvie Batifoy
Fontana Immobilier
06 61 68 90 88

RAPPORT ANNUEL : 24 400 € / an
Les loyers sont artificiellement bas.

Après remise au niveau marché :
Loyers réalistes : 31 900 € / an
- Sans création de surface
-
 31 900 € ÷ 6 % = ~530 000 €
Découvrez cet immeuble de standing normal, rénové en 2000, offrant un potentiel incroyable pour les investisseurs avisés. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de deux étages vous promet une vue dégagée et un cadre de vie agréable.
L'immeuble se compose de 2 appartements de type 3 et 2 appartements de type 2, parfaits pour une location ou une revente ( copropriété  déjà en place ) . Les parties communes sont en bon état, tandis que l'intérieur des appartements est à rafraîchir, vous permettant de personnaliser chaque espace selon vos goûts suite au DPE .en E et F.
Profitez d'un stationnement intérieur pour 2 garages ( possible  2 voitures voir 3 dans chacun)  et de 4 caves pour un rangement optimal. La toiture en tuiles, isolée, garantit une protection optimale contre les intempéries. Le chauffage gaz de ville assure un confort thermique toute l'année.RAPPORT ANNUEL : 24 400 € / an
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble conforme aux normes ERP, éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet immeuble.📞 Sylvie Batifoy – FONTANA IMMOBILIER
06 61 68 90 88

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873  R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis  aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .