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Idéal Investisseur Immeuble de Rapport Loué de 242 m² à Royat
444 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 242 m²
Immeuble entièrement Rénové en 2023 - Investissement Prestigieux et Rentable
Un écrin de raffinement et d'élégance au cœur d'un quartier d'exception :
Une rénovation d'exception pour un cadre de vie incomparable :
Rénové avec un soin méticuleux en 2023, cet immeuble incarne l'alliance parfaite entre tradition et modernité. Les matériaux nobles, les finitions impeccables et les espaces généreux ont été pensés pour créer une atmosphère à la fois sophistiquée et accueillante. Les parties communes, d'une propreté irréprochable, reflètent un entretien rigoureux et une gestion irréprochable, garantissant un cadre de vie irréprochable pour ses résidents.
3 appartements F3 spacieux et lumineux, conçus pour le confort :
Cet immeuble abrite trois appartements F3 d'une superficie généreuse de 60 m2 chacun offrant une distribution intelligente et des volumes généreux. Les pièces baignent dans une lumière naturelle généreuse, créant une ambiance sereine et apaisante. Les cuisines équipées, les salles de bain modernes et les espaces de vie chaleureux sont autant d'atouts qui font de ces appartements des lieux où il fait bon vivre. Que vous rêviez de moments en famille ou de soirées entre amis, chaque espace a été conçu pour sublimer votre quotidien.
Un local commercial au rez-de-chaussée, une opportunité d'investissement à saisir :
Le rez-de-chaussée de cet immeuble abrite un local commercial parfaitement situé, idéal pour une activité commerciale ou artisanale. Avec son accès indépendant et sa visibilité optimale, ce local offre un potentiel exceptionnel pour un entrepreneur ou un investisseur souhaitant se lancer dans un projet ambitieux. Son emplacement stratégique et son cadre prestigieux en font un atout majeur pour toute entreprise.
Un investissement locatif rentable et sécurisé :
Actuellement occupé par des locataires, cet immeuble représente une opportunité d'investissement locatif intéressantes. Les loyers perçus garantissent une rentabilité immédiate, tandis que la qualité du bâti et des parties communes assure une pérennité de la valeur. En choisissant cet immeuble, vous optez pour un placement sûr et lucratif, tout en bénéficiant d'un cadre de vie d'exception.
Info Rentabilité Brut : 7.28%
Prêt à découvrir cet immeuble d'exception ?
Pour plus d'informations, contacter Anthony Pereira.RSAC 820 304 426Honoraires à la charge de l'acquéreur .SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.Votre conseiller Fontana Immobilier : Anthony Pereira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Un écrin de raffinement et d'élégance au cœur d'un quartier d'exception :
Imaginez un immeuble d'exception, entièrement repensé en 2023, où chaque détail respire le modernisme et le confort. Niché dans un cadre prestigieux, ce joyau immobilier allie grand standing, architecture raffinée et prestations de qualité pour offrir une expérience de vie inégalée. Que vous soyez un investisseur avisé ou un locataire exigeant, cet immeuble saura vous séduire par son charme intemporel et son ambiance chaleureuse.
Une rénovation d'exception pour un cadre de vie incomparable :
Rénové avec un soin méticuleux en 2023, cet immeuble incarne l'alliance parfaite entre tradition et modernité. Les matériaux nobles, les finitions impeccables et les espaces généreux ont été pensés pour créer une atmosphère à la fois sophistiquée et accueillante. Les parties communes, d'une propreté irréprochable, reflètent un entretien rigoureux et une gestion irréprochable, garantissant un cadre de vie irréprochable pour ses résidents.
3 appartements F3 spacieux et lumineux, conçus pour le confort :
Cet immeuble abrite trois appartements F3 d'une superficie généreuse de 60 m2 chacun offrant une distribution intelligente et des volumes généreux. Les pièces baignent dans une lumière naturelle généreuse, créant une ambiance sereine et apaisante. Les cuisines équipées, les salles de bain modernes et les espaces de vie chaleureux sont autant d'atouts qui font de ces appartements des lieux où il fait bon vivre. Que vous rêviez de moments en famille ou de soirées entre amis, chaque espace a été conçu pour sublimer votre quotidien.
Un local commercial au rez-de-chaussée, une opportunité d'investissement à saisir :
Le rez-de-chaussée de cet immeuble abrite un local commercial parfaitement situé, idéal pour une activité commerciale ou artisanale. Avec son accès indépendant et sa visibilité optimale, ce local offre un potentiel exceptionnel pour un entrepreneur ou un investisseur souhaitant se lancer dans un projet ambitieux. Son emplacement stratégique et son cadre prestigieux en font un atout majeur pour toute entreprise.
Un investissement locatif rentable et sécurisé :
Actuellement occupé par des locataires, cet immeuble représente une opportunité d'investissement locatif intéressantes. Les loyers perçus garantissent une rentabilité immédiate, tandis que la qualité du bâti et des parties communes assure une pérennité de la valeur. En choisissant cet immeuble, vous optez pour un placement sûr et lucratif, tout en bénéficiant d'un cadre de vie d'exception.
Info Rentabilité Brut : 7.28%
Prêt à découvrir cet immeuble d'exception ?
Pour plus d'informations, contacter Anthony Pereira.RSAC 820 304 426Honoraires à la charge de l'acquéreur .SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.Votre conseiller Fontana Immobilier : Anthony Pereira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Les points forts du bien
- Local Commercial au Rez-de-Chaussée
- R+1 : Appartement T3 de 60 m² entièrement refait à neuf
- R+2 : Appartement T3 de 60 m² entièrement refait à neuf
- R+3 : Appartement T3 de 62 m² entièrement refait à neuf
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Composition de l'immeuble3 APPARTEMENT F3 + 1 LOCAL COMMERCIAL AU RDC
- ParkingPas de parking
- LocalisationRoyat 63130
- RéférenceVI065
Détail des pièces
- Local Commercial louer 571.50 € CC 60.30 m²
- Louer 700€ cc ( 670+ 30€ de charge ) 59.60 m²
- Louer 676€ cc ( 626€ + 50€ de charge ) 60.40 m²
- Louer 750€ cc ( 700€ + 50€ de charge ) 62 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
