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MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE COUR ET GARAGE CENTRE VILLE RIOM
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 244 m²
✨ RIOM CENTRE – UNE MAISON DE VILLE QUI NE RESSEMBLE À AUCUNE AUTRE !
Du caractère, des volumes, une terrasse intimiste… et ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence !
Au cœur de Riom, à l'abri de l'agitation, laissez-vous surprendre par cette superbe maison de ville repensée et rénovée par un architecte en 1989, où le charme de l'ancien rencontre une architecture pleine de personnalité.
Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces chaleureux, une belle bibliothèque, de nombreux rangements et un premier espace nuit composé de deux chambres et d'une salle de bains.
Puis vient la belle surprise…
À l'étage, découvrez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et de superbes poutres apparentes. Un espace de caractère, où l'on imagine déjà de beaux moments en famille ou entre amis.
Et pour prolonger le plaisir, une terrasse intérieure à l'abri des regards, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine indépendante. Un véritable coin de tranquillité pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Ce niveau accueille également deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Et ce n'est pas tout !
🚗 Une cour et un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules : un atout rare et précieux en plein centre-ville !
Ce qu'on aime particulièrement :
Une visite s'impose pour en apprécier toute l'originalité.
📞 Sylvie BATIFOY – FONTANA IMMOBILIER
06 61 68 90 88
Votre interlocutrice privilégiée sur Riom et ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SAS FONTANA Immobilier, 1 avenue des États-Unis, 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le numéro 911 402 873, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.
Sylvie BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de FONTANA IMMOBILIER, immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 910 401 553, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de FONTANA IMMOBILIER.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires charge acquéreur .
Du caractère, des volumes, une terrasse intimiste… et ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence !
Au cœur de Riom, à l'abri de l'agitation, laissez-vous surprendre par cette superbe maison de ville repensée et rénovée par un architecte en 1989, où le charme de l'ancien rencontre une architecture pleine de personnalité.
Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces chaleureux, une belle bibliothèque, de nombreux rangements et un premier espace nuit composé de deux chambres et d'une salle de bains.
Puis vient la belle surprise…
À l'étage, découvrez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et de superbes poutres apparentes. Un espace de caractère, où l'on imagine déjà de beaux moments en famille ou entre amis.
Et pour prolonger le plaisir, une terrasse intérieure à l'abri des regards, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine indépendante. Un véritable coin de tranquillité pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Ce niveau accueille également deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Et ce n'est pas tout !
🚗 Une cour et un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules : un atout rare et précieux en plein centre-ville !
Ce qu'on aime particulièrement :
- Le charme d'une rénovation signée par un architecte.
- Les beaux volumes et les poutres apparentes.
- Les 4 chambres et les 2 espaces nuit.
- La terrasse intérieure, véritable cocon à ciel ouvert.
- La cour et le grand garage, si recherchés en centre-ville.
Une visite s'impose pour en apprécier toute l'originalité.
📞 Sylvie BATIFOY – FONTANA IMMOBILIER
06 61 68 90 88
Votre interlocutrice privilégiée sur Riom et ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SAS FONTANA Immobilier, 1 avenue des États-Unis, 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le numéro 911 402 873, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.
Sylvie BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de FONTANA IMMOBILIER, immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 910 401 553, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de FONTANA IMMOBILIER.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires charge acquéreur .
Les points forts du bien
- 240 M2 HABITABLES
- GRAND SÉJOUR SALON
- 4 CHAMBRES
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol355 m²
- Séjour48 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- Isolationmurs et double vitrage
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles
- LocalisationRiom 63200
- RéférenceVM742
Détail des pièces
- entrée7.40 m²
- chambre14.10 m²
- chambre12.10 m²
- salle de bain plus wc8.20 m²
- buanderie8.50 m²
- bureau ou archive ou cellier18.60 m²
- bibliotheque sans fenetres31.50 m²
- cuisine aménagée11.10 m²
- séjour salon avec chel48 m²
- suite parentale avec salle d'eau et wc25 m²
- cellier suite à la cuisine 8 m²
- chambre ou bureau 40,40 m²
- hall 6,70 m²
- wc1,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910401553
