




A SAISIR
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 645 m²
Maison Traditionnelle Charmant Nid Douillet
Découvrez cette maison traditionnelle au charme intemporel, prête à vous offrir un cadre de vie paisible et chaleureux. Avec ses 160m² habitables, cette propriété allie élégance et fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort et authenticité.
Imaginez-vous dans un intérieur spacieux, baigné de lumière naturelle, où chaque pièce raconte une histoire. La cuisine équipée invite aux repas en famille, tandis que le salon lumineux se transforme en un havre de paix pour les soirées cocooning. Les chambres douillettes promettent des nuits réparatrices, et le jardin privatif devient votre évasion quotidienne, un écrin de verdure où le temps semble s'arrêter.
les technologies modernes, comme l'éligibilité à la fibre optique, garantissent un confort haut débit.
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison vous offre une localisation privilégiée. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des commodités essentielles comme des commerces de proximité, des restaurants conviviaux, et des professionnels de santé. Les transports en commun sont également accessibles en quelques minutes, facilitant vos déplacements quotidiens. Les écoles maternelles et élémentaires sont à proximité, assurant une scolarité sereine pour les plus jeunes.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison traditionnelle votre demeure de rêve. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique et son potentiel unique.
Contactez SYLVIE BATIFOY AU o6 61 68 9o 88 votre agent spécialisée dans le secteur .« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .
Les points forts du bien
- 160 M2 HABITABLES
- GRANDE CUISINE
- GRAND SÉJOUR SALON
- VÉRANDA
- BEAU TERRAIN
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol230 m²
- Séjour27 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Isolationbeton banché
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVM306


Détail des pièces
- entré avec placard7.90 m²
- cuisine indépendante équipée22.60 m²
- séjour salon avec acces sur la véranda27 m²
- placard12.45 m²
- chambre10.10 m²
- chambre avec placard11.65 m²
- salle d'eau avec meuble une vasque4.80 m²
- dégagement5.20 m²
- wc1.15 m²
- véranda29.40 m²
- chambre9 m²
- appartement avec kitchenette salle d'eau et piece chambre29.40 m²
- buanderie chaufferie6.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.22 € et 5813.22 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910401553