




Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Riom 63200
Descriptif du bien
- Surface : 95 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 946 m²
Maison plain-pied rénovée avec jardin
En exclusivité : Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 95 m² habitables, nichée sur un terrain de 946 m², alliant charme d'antan et modernité grâce à une rénovation récente en 2024. Construite en 1946, cette propriété a été métamorphosée en 1993 avec un agrandissement , en 2025 rénovation complète pour offrir un intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre vie de rêve.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 47 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse et un jardin verdoyant. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les deux chambres possible de créer deux chambres dans les combles , la salle d'eau et les WC indépendants complètent ce niveau de vie pratique et fonctionnel. Les combles aménageable ou l' on peut imaginer de créer deux chambres , salle d'eau ...
Le sous-sol, la cave de 60 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le terrain, piscinable, est un véritable atout pour les amateurs de plein air et les familles.
Cette maison, avec son isolation des murs et sa toiture en tuiles de 1993, est chauffée par un système de ville, garantissant confort et économie d'énergie. Les ouvertures en pvc double vitrage apportent une touche esthétique et une isolation phonique optimale.
Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison est idéale pour les familles ou les couples recherchant un cadre de vie agréable et pratique. À 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un arrêt de bus et plusieurs commerces d'alimentation générale. En 10 minutes à pied, vous accéderez à un hôpital, des restaurants et des médecins généralistes. Les collèges et les parcs sont à 15 minutes à pied. La fibre est éligible, assurant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette pépite immobilière.
Pour plus d'informations, contacter Grégory FONTANA au O7.71.O5.83.26SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol288 m²
- Séjour47 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1946
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- IsolationMURS
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTUILES 1993
- LocalisationRiom 63200
- RéférenceVM354


Détail des pièces
- ENTRÉE AVEC PLACARD3,25 m²
- CUISINE ÉQUIPÉE SUR SÉJOUR SALON47 m²
- CHAMBRE 111,95 m²
- CHAMBRE 211,30 m²
- SALLE D'EAU 9,30 m²
- WC AVEC LAVE-MAIN1,50 m²
- DÉGAGEMENT AVEC PLACARD10,40 m²
- COMBLE AMÉNAGEABLES83 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 835092552


Gregory Fontana
Fondateur - Directeur commercial
Puy-de-Dôme (63)