




NOUVEAUTÉ
Descriptif du bien
- Surface : 123 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 613 m²
Maison Traditionnelle de Charme - Un Cadre de Vie Idéal
Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 123 m² habitables, nichée dans un environnement paisible et ensoleillé. Construite en 1980 et rénovée en 2000, cette propriété allie le charme d'antan avec les commodités modernes sans oublier le garage non attenant idéal pour camping cars .
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 28 m² baigné de lumière ouvrant sur une véranda de 15 m² où vous pourrez profiter des doux rayons du soleil. La maison se compose de 6 pièces, dont 4 chambres confortables et 2 salles d'eau, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez créer des repas mémorables. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage de ville garantit un confort thermique toute l'année.
Le jardin, exposé sud-est, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre ou organiser des repas en plein air. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. La maison dispose également d'une cave et d'un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Avec 4 places de stationnement intérieures et 3 extérieures, vous ne manquerez jamais de place pour vos véhicules. La possibilité de construire une piscine rend cette propriété encore plus attractive pour les amateurs de plein air.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont une école à 5 minutes à pied et un supermarché à 10 minutes en voiture.
Contactez SYLVIE BATIFOY
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires / charge acquéreurs .
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de caractère, alliant confort, espace et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Les points forts du bien
- SECTEUR CALME
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol203 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationMURS
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTUILES
- LocalisationCébazat 63118
- RéférenceVM273


Détail des pièces
- ENTRÉE AVEC PLACARD5,70 m²
- CUISINE ÉQUIPÉE1O m²
- SÉJOUR SALON ACCES SUR VÉRANDA28 m²
- CHAMBRE9,50 m²
- CHAMBRE AVEC PLACARD11,15 m²
- CHAMBRE AVEC PLACARD10,60 m²
- SALLE D'EAU4,50 m²
- WC1,05 m²
- DÉGAGEMENT3,65 m²
- VÉRANDA13 m²
- CHAMBRE15,30 m²
- SALLE D'EAU AVEC WC3,15 m²
- BUANDERIE18,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910401553


