Affaire exceptionnelle
+ de photos
Exclusivité
339 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 173 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 747 m²
Maison familiale avec revenu locatif – Une opportunité rare à Châtel-Guyon !Et si votre future maison contribuait à financer votre crédit ?
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété composée d'une maison principale offrant de beaux volumes et d'un logement indépendant isolé de la maison déjà loué 460 € par mois.
La maison principale vous séduira par sa luminosité, sa vue panoramique, sa vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, sa cuisine équipée, sa chambre et sa salle d'eau de plain-pied ainsi que ses deux grandes chambres à l'étage.
À l'extérieur, profitez d'un terrain piscinable de 747 m², d'un agréable jardin et d'un cadre de vie recherché sur les hauteurs de Rochepradière.
✨ Les atouts qui font la différence :
📍 Châtel-Guyon – Rochepradière
📞 Sylvie Batifoy – Fontana Immobilier
06 61 68 90 88
Une maison, un revenu, un cadre de vie privilégié... une opportunité à ne pas laisser passer.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 min à pied, une crèche à 5 min en voiture, des écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied, un collège à 5 min en voiture, des magasins d'alimentation générale à 5 min en voiture, un restaurant à 10 min à pied, un hôpital à 5 min en voiture. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de standing, alliant confort et élégance. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.📞 Sylvie Batifoy – FONTANA IMMOBILIER
06 61 68 90 88
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété composée d'une maison principale offrant de beaux volumes et d'un logement indépendant isolé de la maison déjà loué 460 € par mois.
La maison principale vous séduira par sa luminosité, sa vue panoramique, sa vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, sa cuisine équipée, sa chambre et sa salle d'eau de plain-pied ainsi que ses deux grandes chambres à l'étage.
À l'extérieur, profitez d'un terrain piscinable de 747 m², d'un agréable jardin et d'un cadre de vie recherché sur les hauteurs de Rochepradière.
✨ Les atouts qui font la différence :
- Vue panoramique dégagée
- Chambre et salle d'eau de plain-pied
- 3 chambres
- Cave, buanderie et espaces de stockage
- Garage
- Terrain piscinable
- Logement indépendant loué 460 €/mois
📍 Châtel-Guyon – Rochepradière
📞 Sylvie Batifoy – Fontana Immobilier
06 61 68 90 88
Une maison, un revenu, un cadre de vie privilégié... une opportunité à ne pas laisser passer.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 min à pied, une crèche à 5 min en voiture, des écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied, un collège à 5 min en voiture, des magasins d'alimentation générale à 5 min en voiture, un restaurant à 10 min à pied, un hôpital à 5 min en voiture. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de standing, alliant confort et élégance. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.📞 Sylvie Batifoy – FONTANA IMMOBILIER
06 61 68 90 88
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .
Les points forts du bien
- PLUS UNE MAISON LOUÉE MEUBLÉE
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour55 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTUILES
- LocalisationChâtel-Guyon 63140
- RéférenceVM479
Détail des pièces
- ENTRÉE4,15 m²
- CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE12,45 m²
- SALLE À MANGER15,65 m²
- SALON26,00 m²
- CHAMBRE AVEC PLACARD EST10,80 m²
- SALLE D'EAU AVEC MEUBLE UNE VASQUE5,90 m²
- DÉGAGEMENT AVEC PLACARD1,75 m²
- WC1,25 m²
- CHAMBRE PARQUÉ CHENE 17,40 m²
- CHAMBRE PARQUÉ CHENE15,55 m²
- SALLE D'EAU4,25 m²
- WC1,10 m²
- DÉGAGEMENT2,90 m²
- CELLIER13,70 m²
- BUANDERIE11,45 m²
- CAVE24,25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910401553
