




EXCLUSIVITÉ NOUVEAUTÉ
Descriptif du bien
- Surface : 91 m²
- Pièces : 5
Villa de charme neuve avec jardin spacieux et vue campagne
Découvrez cette magnifique villa construite en 2024, alliant modernité et confort. Située dans un cadre idyllique, cette propriété vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle toute la journée.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 37 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les trois chambres sont spacieuses et lumineuses, offrant un havre de paix après une longue journée.
La salle d'eau moderne et les deux toilettes indépendantes, dont un à l'étage, garantissent un confort optimal. La villa est équipée de murs isolés et de double vitrage, assurant une température agréable en toute saison. La toiture en tuiles ajoute une touche d'élégance et de durabilité à cette propriété.
L'extérieur est tout aussi impressionnant avec une terrasse ensoleillée et un jardin de 450 m², idéal pour les amateurs de nature et de jardinage. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Un stationnement intérieur et deux places de parking extérieures complètent ce tableau idyllique.
Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 5 minutes à pied d'une maternelle et à 5 minutes en voiture d'une crèche, de plusieurs écoles élémentaires, d'un collège, de deux supermarchés et de nombreux restaurants. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa neuve, spacieuse et lumineuse, au cœur d'un environnement paisible et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
Contactez SYLVIE BATIFOY AU o6 61 68 9o 88 votre agent spécialisée dans le secteur .« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY, o6 61 68 9o 88 mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .
Les points forts du bien
- CAMPAGNE PROCHE CHATEL-GUYON
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour37 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2024
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- IsolationMURS ET DOUBLE VITRAGE
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTUILES
- LocalisationYssac-la-Tourette 63200
- RéférenceVM424


Détail des pièces
- ENTRÉE2,00 m²
- CUISINE ÉQUIPÉE SUR SÉJOUR SALON37,10 m²
- WC1,45 m²
- BUANDERIE1,70 m²
- CHAMBRE11,45 m²
- CHAMBRE11,10 m²
- CHAMBRE AVEC DRESSING12,65 m²
- SALLE D'EAU AVEC DOUCHE ET MEUBLE6,10 m²
- WC1;55 m²
- DEGAGEMENT5,20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910401553


